Comprender los gravámenes y limitaciones en bienes inmuebles residenciales

Al comprar cualquier propiedad inmobiliaria, seguramente tendrá que realizar una búsqueda de título para asegurarse de que no haya ningún tipo de gravamen o limitación en el título. La gente a menudo trabaja con una compañía de títulos para realizar estas búsquedas. Mientras que las compañías de títulos a menudo hacen un buen trabajo al descubrir problemas, no hay mucho que puedan hacer para resolverlos. De hecho, no pueden brindar asesoramiento legal ya que no son abogados. Puede ser consciente del problema, pero luego sentirse atrapado con el problema.

Sin embargo, cuando trabajas con The Law Office of Enrique J. Fernandez, podemos completar una búsqueda exhaustiva de títulos, ofrecerte asesoramiento legal y tomar medidas para ayudar a resolver inconvenientes antes de que te causen problemas reales.

Obtenga más información sobre los diferentes tipos de gravámenes y limitaciones que pueden estar en un título, y cómo podemos ayudarlo con cualquier problema potencial.

Gravámenes tradicionales

Un gravamen tradicional se coloca en una propiedad cuando el propietario tiene deudas con sus acreedores. Si el propietario no paga la deuda, los acreedores pueden forzar una ejecución hipotecaria de la propiedad para cobrar el dinero que se les debe. Estos gravámenes deben ser eliminados (después de pagar la deuda) o pueden permanecer en la propiedad misma, lo que resulta en problemas para los nuevos propietarios. Los posibles tipos de gravámenes incluyen:

  • Hipotecas
  • Gravámenes fiscales
  • Gravámenes del juicio
  • Gravámenes del mecánico

Derecho de acceso a la propiedad de otro

Derecho de acceso a la propiedad de otro es un tipo de gravamen que otorga a una de las partes el derecho legal de usar la propiedad, o una parte de ella, sin poseerla. Un ejemplo común de esto sería si hay un camino compartido entre dos propiedades adyacentes. Cuando esto sucede, la entrada principal a la entrada está en la propiedad de una persona, pero el otro propietario tendrá el derecho legal de usarla para llegar a su propiedad. Este tipo de gravamen a menudo no causará grandes problemas a una transacción de bienes raíces, pero debe tenerlo en cuenta, ya que podría limitar sus opciones en cosas como construir una valla o mover el camino de entrada en el futuro.

Invasiones

Cuando una mejora cruza las líneas de límite legales en la propiedad adyacente, se conoce como una invasión. Ejemplos de esto pueden incluir vallas o incluso árboles o ramas que cuelguen sobre la línea de propiedad. Si el propietario actual de la propiedad ha aceptado legalmente permitir una intrusión (especialmente con algo así como una valla), ese derecho legal a menudo permanecerá después de que vendan la casa. Si esto va a causar problemas con el comprador, un abogado a menudo puede negociar una solución aceptable antes de la venta de la vivienda.

Obtenga la ayuda que necesita

Hay muchos tipos diferentes de gravámenes e impedimentos que se pueden colocar en una propiedad. Si bien el propietario actual de la propiedad debe conocerlos y divulgarlos, eso no siempre sucede. Podemos realizar una búsqueda exhaustiva de títulos para identificar si existen algunos de ellos, y si lo hacen, tomar medidas en su nombre para garantizar que se cuiden antes de comprometerse a comprar la propiedad. Contáctenos para analizar su situación y ver cómo podemos ayudarlo hoy.

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